ಖಾತಾ (Khata) ಎಂದರೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಗರಪಾಲಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಿರುವುದು. ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆ (title) ಅಲ್ಲ. ಎ-ಖಾತಾ ನಿಯಮಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿಗೆ, ಬಿ-ಖಾತಾ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಿದರೂ ಕೆಲವು ಅನುಮೋದನೆಗಳಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ; ಇ-ಖಾತಾ ಅದರ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ಮರುಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ, ಈ ಮೂರಕ್ಕೂ ಖಾತಾದ ಪ್ರಕಾರ ಮುಖ್ಯ.

Updated 12 October 2026. ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ, ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ, ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮುಂತಾದ ಪದಗಳನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆಯ ಕನ್ನಡ ಜಾಲತಾಣದಲ್ಲಿ (igr.karnataka.gov.in) ಇರುವಂತೆಯೇ ಬಳಸಲಾಗಿದೆ. ಇದೇ ಮಾಹಿತಿಯ ವಿಸ್ತೃತ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಆವೃತ್ತಿ (English version): A-Khata, B-Khata and e-Khata in Bengaluru (2026): What a Buyer Must Check Now

ಎ-ಖಾತಾ, ಬಿ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಇ-ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು? (A-khata, B-khata, e-khata)

  • ಎ-ಖಾತಾ (A-khata): ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ, ಒಸಿ (Occupancy Certificate) ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಮುಂತಾದ ನಗರಪಾಲಿಕೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಖಾತಾ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇದನ್ನೇ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತವೆ.
  • ಬಿ-ಖಾತಾ (B-khata): ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದ ರೆವಿನ್ಯೂ ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಮಂಜೂರಾದ ನಕ್ಷೆಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾದ ಕಟ್ಟಡದಂತಹ ಕೊರತೆಗಳಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಖಾತಾ. ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಿದ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಅದು ಎ-ಖಾತಾ ಆಗುವುದಿಲ್ಲ; ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾತ್ರ ಆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
  • ಇ-ಖಾತಾ (e-Khata): ಖಾತಾದ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪ, ಕ್ಯೂಆರ್ ಕೋಡ್ ಸಹಿತ, ಇ-ಆಸ್ತಿ (e-Aasthi) ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಒಂದು ರೂಪ (format), ಸ್ಥಾನಮಾನ (status) ಅಲ್ಲ: ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀಡಿದ ಇ-ಖಾತಾ ಬಿ-ಖಾತಾವಾಗಿಯೇ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ.
  • ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ಉದ್ಧೃತ (khata certificate and khata extract): ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ; ಉದ್ಧೃತದಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನದ ಅಳತೆ, ನಿರ್ಮಿತ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ಮೌಲ್ಯದಂತಹ ವಿವರಗಳಿರುತ್ತವೆ.

2025–2026ರಲ್ಲಿ ಏನು ಬದಲಾಗಿದೆ? (What changed in 2025–26?)

  • 19 ಜುಲೈ 2025: ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (Greater Bengaluru Authority, GBA) ಅಧಿಸೂಚನೆಗೊಂಡಿತು; ಪ್ರಾಪ್‌ನ್ಯೂಸ್ ವರದಿಯಂತೆ 2 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2025ರಿಂದ ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಾರಂಭ ಮಾಡಿತು. ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಐದು ನಗರಪಾಲಿಕೆಗಳಿವೆ.
  • 1 ನವೆಂಬರ್ 2025: ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಇ-ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯವಾಯಿತು (ನೋಬ್ರೋಕರ್ ವರದಿ).
  • 15 ಮೇ ರಿಂದ 23 ಆಗಸ್ಟ್ 2026: ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಶುಲ್ಕ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ 5%ರಿಂದ 2%ಗೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿತ್ತು. 24 ಆಗಸ್ಟ್ 2026ರಿಂದ ಮತ್ತೆ 5% (ಪಿಕೆಪಿ ಅಡ್ವೊಕೇಟ್ಸ್). ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಕೊನೆಯ ದಿನಾಂಕವಿಲ್ಲ; ರಿಯಾಯಿತಿ ಮಾತ್ರ ಮುಗಿದಿದೆ.
  • ಅರ್ಹತೆ: ಬಿ-ಖಾತಾ 30 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2024ರೊಳಗೆ ದಾಖಲಾಗಿರಬೇಕು, ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇರಬಾರದು ಎಂದು ವರದಿಗಳು ಹೇಳುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆ (ಅಂದಾಜು ಲೆಕ್ಕ): ₹1 ಕೋಟಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ 5% ಎಂದರೆ ₹5 ಲಕ್ಷ.

ಒಸಿ ಮತ್ತು ಸಿಸಿ ಎಂದರೇನು? (OC and CC meaning)

ಸಿಸಿ (CC, Completion Certificate): ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಮಂಜೂರಾದ ನಕ್ಷೆಯಂತೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ದಾಖಲಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ. ಇದು ಮೊದಲು ಬರುತ್ತದೆ.

ಒಸಿ (OC, Occupancy Certificate): ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಅನುಮತಿ, ರಚನಾ ಸ್ಥಿರತೆ, ಲಿಫ್ಟ್ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಅನುಮತಿಗಳು, ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅನುಮತಿ ನೀಡುವ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ. ಇದು ಸಿಸಿಯ ನಂತರ ಬರುತ್ತದೆ.

ಇವೆರಡಕ್ಕೂ ಎಲ್ಲೆಡೆ ಬಳಸುವ ಒಂದೇ ಅಧಿಕೃತ ಕನ್ನಡ ಪದವನ್ನು ನಾವು ಸರ್ಕಾರಿ ಜಾಲತಾಣದಲ್ಲಿ ದೃಢಪಡಿಸಲಾಗಲಿಲ್ಲ; ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಸಿ, ಸಿಸಿ ಎಂದೇ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಒಸಿ ಇಲ್ಲದ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗೆ ಬಿ-ಖಾತಾ ಮಾತ್ರ ಸಿಗಬಹುದು, ಸಾಲ ವಿತರಣೆ ತಡವಾಗಬಹುದು, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕೂ ತೊಂದರೆಯಾಗಬಹುದು. ವಿವರ: Occupancy Certificate vs Completion Certificate in Bengaluru: What to Demand Before You Take Possession

ಇಸಿ ಎಂದರೇನು? ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ (What is EC?)

ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆ EC ಅನ್ನು 'ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ' ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ, ಅಡಮಾನ ಮುಂತಾದ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಅದರಲ್ಲಿ ಕಾಣುತ್ತವೆ. ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಹಾರ ದಾಖಲಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೀಡುವುದು 'ಋಣಭಾರ ರಾಹಿತ್ಯ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ' (nil encumbrance). ಇದನ್ನು ಕಾವೇರಿ ಅಂತರ್ಜಾಲ ಸೇವೆಗಳ (Kaveri Online Services) ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಖಾತಾದಲ್ಲಿರುವ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು, ಕ್ರಯಪತ್ರದ (sale deed) ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸರಪಳಿ ಮತ್ತು ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ ಮೂರೂ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಬೇಕು. ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿವರಣೆ: The Encumbrance Certificate: Why It Protects Your Purchase

ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಎಂದರೇನು? (What is guidance value?)

ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ (guidance value) ಎಂದರೆ ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಆಸ್ತಿಯ ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯ. ಇಲಾಖೆಯ ಜಾಲತಾಣ ಇದನ್ನು 'ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ' ಎಂದು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ (stamp duty) ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ, ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚೋ ಅದರ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ; ಬಿ-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನಾ ಶುಲ್ಕವೂ ಇದರ ಮೇಲೆಯೇ. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದ ದರ: Bangalore guidance values ; ಶುಲ್ಕ ಲೆಕ್ಕ: Bangalore stamp duty calculator

ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಪರಿಶೀಲನಾ ಪಟ್ಟಿ (Buyer's checklist)

  • ಇ-ಆಸ್ತಿ ಜಾಲತಾಣದಲ್ಲಿ (bbmpeaasthi.karnataka.gov.in) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕಿ, ಕ್ಯೂಆರ್ ಕೋಡ್ ಇರುವ ಇ-ಖಾತಾ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ. ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ: e-Khata guide, Bangalore
  • ಮಾರಾಟಗಾರ ಹೇಳುವುದನ್ನು ನಂಬದೆ, ದಾಖಲೆಯ ಮೇಲೆ ಎ-ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಬಿ-ಖಾತಾ ಎಂದು ಮುದ್ರಿತವಾಗಿರುವುದನ್ನು ನೋಡಿ.
  • ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಇಂದಿನವರೆಗೆ ಪಾವತಿಯಾಗಿದೆಯೇ, ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಕಟ್ಟಡ ಮಂಜೂರಾದ ನಕ್ಷೆಗೆ ಹೊಂದುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
  • ಹೊಸ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗೆ ಒಸಿ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಕೇಳಿ; ಅದು ನಿಮ್ಮ ಬ್ಲಾಕ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆಯೇ ನೋಡಿ.
  • ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದಾದರೆ, ಪರಿವರ್ತನಾ ಅರ್ಹತೆಯ ಲಿಖಿತ ದೃಢೀಕರಣ ಮತ್ತು 5% ದರದಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜು ಪಡೆಯಿರಿ; ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.